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二手房转让协议怎么生效?二手房买卖合同的生效条件有哪些?
购房指南 2019-11-11 12:08:02 来源：好房网
现在很多人都倾向于购买二手房，一来是二手房价格比较便宜，二来二手房周边的配套完备，生活便捷。另外，我们在购买二手房时都要签订合同，那么，签订的转让协议怎么生效呢?
一、二手房转让协议怎么生效
二手房转让协议生效的前提是合同当事人必须符合主体资格，并且房屋买卖双方当事人应当表意真实，房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。另外，满足以上前提的同时，登记过户行为就是对二手房买卖合同的效力的肯定。一定要办理房屋的登记过户，才能更好地保证二手房转让协议生效。
登记行为的发生，是以双方当事人签订的二手房买卖合同有效为前提，即买受人基于有效的二手房买卖合同才获得请求出卖方协助履行登记行为的权利，出卖人才相应地负有协助履行登记行为的义务。登记是这一对权利义务相互运动的结果。若登记前，二手房买卖合同无效或不成立，则登记本身就成为无源之水、无本之木了。
二、二手房买卖合同的生效条件有哪些
1、二手房买卖合同的生效条件有：合同当事人具有完全民事行为能力;当事人订立合同的意思表示真实;合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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