商品房认购书,顾名思义,就是指房屋买卖双方在签订房子的预售合同,或者是房子的买卖合同之前所签订的文书,表示对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
一、什么是房屋认购书
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。
二、房屋认购要注意什么
1、检查开发商是否具有产品房出售条件。承认开发商现已拿到预售答应证。预售合同有演示文本,但预定书条款则比较简略,有些开发商可能会在预定书中并不写明预售答应证等资质状况,然后躲避有关法令规矩。
2、明晰协议条款。认购书要发作合同效能,首要应当契合合同法的要求,内容应当明晰、明晰。认购书的首要内容应包含:销售两边基础状况,包含两边称号、地址、联系电话、传真等。房产基础状况,包含房号、户型、面积、单位价格、总价等。
3、签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等。定金条款,约好定金在不同状况下发作何种效能。付款办法,包含一次付款、分期付款、按揭付款等,销售两边权力与职责。