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买房时被限购该怎么办?买房时遇到限购怎么办?
购房指南 2019-11-04 11:23:49 来源：好房网
现在很多发达的地区城市，都实行了不同程度的房屋限购政策。那么买房时被限购该怎么办?
一、买房时被限购该怎么办
1、选择不限购的商品房
限购一般针对的都是住宅，被限购人群购买非住宅产品是不会被限购的。
不限购的房子包括土地使用年限40年和50年两种。一般是指写字楼、厂房、仓库、商住两用房等。
还有一些特殊的房子，也不会限购。比如法拍房，这类房子是不限购的，但前提是全款支付。
2、以法人名义买房
以法人的名义买房，意味着你必须注册公司，或者以某个现有公司的名义买房。由于法人身份买房不限购，但也存在一些问题，主要有以下几点：
公司最好是正常经营的，刻意注册空壳公司来获得购房资格不可取。
公司名义买房，就意味着房子属于公司固定资产，目前公司名下的房产类固定资产是要征收房产税和土地使用税的，具体金额各地有所差异。
公司名下的房子出售也和自然人出售房屋有一些区别。具体来说，公司卖房要严格征收增值税及附加、印花税、土地增值税，如果不能提供相关的购房发票和契税票，房子出售前还得做评估。
购房者如果买公司名下的房子，也需严格缴纳契税，住宅无需缴纳印花税，但非住宅需要交印花税。
3、其他渠道获得购房资格
这些渠道覆盖人群比较少，比如北京的《工作居住证》，上海的积分入户后买房。
如果这些方式都不行，只能等待了，熬过政策规定的年限获得购房资格。
目前在限购城市买房，主要就是上述这些方式了。
二、买房时遇到限购怎么办
1、注意合同上的约定
购房者若是准备购买住房，需要考虑到限购给自己的带来的损失，在签订合同之后，由于限购政策的影响，将会导致购房者失去买房的资格，这时是可以要求解除购房合同的。如果是由于限贷政策的影响，那么购房者可以多缴纳一部分的首付款，这样仍然是具有购房资格的。
2、及时办理好网签
消费者在购买了住房之后，需要尽快前往相关部门办理好网签备案，以免后期限购政策的发布，影响自己的买房。要知道，在限购政策发布之前，依旧是根据之前的政策进行购房，而在政策发布之后，若是还没有备案的，都需要根据限购政策来办理。
3、相关凭证要保留好
如果说购房者在买房之后，没有时间前往办理网签的，那么最好是和中介或者顾问索要一些具有时间性特定的凭证，这样可以证明自己买房的时间是在限购政策出具之前。
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