在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%,由于回迁房较周围商品房价格偏低,因此很多购房者都对回迁房感兴趣,但是在回迁房的交易过程中,有何注意事项呢?
一、什么是回迁房
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。
回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
二、回迁房办理房产证应交那些费用和手续
1、必须提交的证件
A、房屋拆迁安置协议书。
B、旧房拆迁作价凭证。
C、原房屋所有权证。
D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》。
E、身份证。
2、应交纳费用
A、拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。
B、超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米。
C、产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。