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小产权的房子可以买卖吗?小产权房可以住多少年?这里有答案
购房指南 2023-08-23 14:39:58 来源：好房网
我们买房子的时候会提前计算好自己的预算，但目前城市房价较高，很多普通人就算存了十年的钱买房，想买房还是实在囊中羞涩，所以有些人就看上了小产权房，那么小产权的房子可以买卖吗?小产权房可以住多少年?
一、小产权的房子可以买卖吗
小产权的房子只能被有限的买卖。
1、小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。
2、同时，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民只能将小产权房卖给同村村民或者置换。如果将房屋卖给城市居民，这种买卖行为不受到法律的认可与保护。
3、如果城镇居民购买了小产权房，因为小产权房没有经过相关部门的审批，因此购买了小产权房的城镇居民的合法权益得不到保障。
法律依据：
《土地管理法》第八十二条
擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
二、小产权房可以住多少年
如果小产权房不被拆迁，就可以居住直至居住权期限届满或者居住权人死亡。
另外农村里的小产权房种类不同，情况就不同，具体如下：
1、宅基地农民房，宅基地一般没有年限，永久性产权，只要房子在，可以永久居住
2、宅基地开发商统建楼，这一种也没有年限，永久性产权，只要房子在，可以永久居住
3、宅基地村委统建楼，这一种也没有年限，永久性产权，只要房子在，可以永久居住
4、大红本小产权房，这一种是开发商找国家批地，4证齐全，一般产权年限是50/40/30年，但是年限到了开发商交税给了国家，又同样续期几十年，和商品房一样，所以也是可以永久居住的。
综上所述，小产权房可以有限买卖，但一般不建议城镇居民购买，因为不能办理房产证和过户，买回来风险实在太大了。以上就是“小产权的房子可以买卖吗?小产权房可以住多少年?”全部内容。
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