最新购房指南

小产权的房子可以买卖吗?小产权房可以住多少年?这里有答案

• 没有逾期查询次数多能下房贷吗?贷款记录多但没有逾期能申请房贷吗?

  贷款买房要求很高，银行会需要查很多个人信息，以及购房信息，其中还需要查征信，那么没有逾期查询次数多能下房贷吗?一、没有逾期查询次数多能下房贷吗用户的征信没有逾期记录，但是查询次数较多，申请办理房贷能否通过审核，以银行的答复为准。部分银行只审核用户的征信是否有不良信用记录，至于查询记录较多并不会影响房贷审核结果。而有的银行房贷审核非常严格，不仅要求用户的征信中没有不良信用记录，而且还会要求征信查询次数在多少次以内，这时候查询次数多就会直接影响房...

• 买房子等开盘再买好还是先认筹好?认筹好还是开盘再买好?

  在很多楼盘项目正式销售前都是会有认筹活动的，对于部分购房者来说要不要参与认筹也是一个比较严肃的问题。那么买房子等开盘再买好还是先认筹好呢?一、买房子等开盘再买好还是先认筹好如果是确实想要买的话最好是从认筹就开始参与，只是看看没有一定需求的话可以开盘再慢慢看。很多的楼盘先认筹都是有一定优先级的，对于某些热盘来说不参与认筹等正式开盘甚至可能都没有摇号的机会，确认开发商还算可靠的话认筹是比较稳妥的选择，可以占据一定先机，还可能有一定优惠。二...

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  二手房转让协议怎么生效?二手房买卖合同的生效条件有哪些?

  现在很多人都倾向于购买二手房，一来是二手房价格比较便宜，二来二手房周边的配套完备，生活便捷。另外，我们在购买二手房时都要签订合同，那么，签订的转让协议怎么生效呢?一、二手房转让协议怎么生效二手房转让协议生效的前提是合同当事人必须符合主体资格，并且房屋买卖双方当事人应当表意真实，房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。另外，满足以上前提的同时，登记过户行为就是对二手房买卖合同的效力的肯定。一定要办理房屋的登记过户，才能更好地保证二手房转让...

  2019-11-11 12:08
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  什么是房屋认购书?房屋认购要注意什么?

  商品房认购书，顾名思义，就是指房屋买卖双方在签订房子的预售合同，或者是房子的买卖合同之前所签订的文书，表示对双方交易房屋有关事宜的初步确认。一、什么是房屋认购书《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主...

  2019-11-08 16:07
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  买房时被限购该怎么办?买房时遇到限购怎么办?

  现在很多发达的地区城市，都实行了不同程度的房屋限购政策。那么买房时被限购该怎么办?一、买房时被限购该怎么办1、选择不限购的商品房限购一般针对的都是住宅，被限购人群购买非住宅产品是不会被限购的。不限购的房子包括土地使用年限40年和50年两种。一般是指写字楼、厂房、仓库、商住两用房等。还有一些特殊的房子，也不会限购。比如法拍房，这类房子是不限购的，但前提是全款支付。2、以法人名义买房以法人的名义买房，意味着...

  2019-11-04 11:23
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  二套房比首套房多交哪些税费?买二套房税费与首套有什么区别?

  伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了。首套房、二套房房屋税费缴纳比例不同，贷款首付比例也不同，套数越小购房者税费、首付压力越小。二套房在购房费用上，与首套房相比多交哪些税费呢? 一、二套房比首套房多交哪些税费 二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的： 1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税 个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。 个人所...

  2019-07-31 17:08
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  委托中介卖房合同要写那些信息?委托中介买房要注意什么?

  不管是自己出售房产还是通过房产中介出售房产，都是要签订房产交易合同的，如果大家是委托房产中介的话，和房产中介房也要拟定一份合同，这样是比较保险的，因为通过房产中介交易一般都是中介提供房屋买卖合同，所以大家可以提前了解合同的情况，到时候再对比一下，那委托中介卖房合同要写那些信息?一、委托中介卖房合同要写那些信息委托中介卖房合同要写房屋买卖双方的身份证件信息、婚姻信息，;还要填写房屋付款的方式以及总的房款数目，是通过什么样的方式分几次缴纳完毕;房...

  2019-03-13 10:37
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  买房一般得房率是多少?新房的得房率怎么看?

  许多朋友在买房的时候，比较关注除去公摊面积以后自己的得房率是多少，甚至还认为得房率越高越好，那么买房一般得房率是多少呢?一起来看看吧。一、买房一般得房率是多少1、一般情况下，多层住宅的得房率在85-90%之间;2、小高层住宅的得房率为80-85%;3、高层的得房率相对较低，一般为75-80%;4、酒店式公寓则会更低，得房率一般为60%。二、新房的得房率怎么看新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会...

  2018-10-18 14:29
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  二手房买卖的一般流程有哪些?二手房交易流程有哪些具体步骤?

  最近一段时间我国楼市价格明显走高，很多地方都出现千元以上的升幅。造成很多城市出现抢购的现象，顺带也带到了二手房买卖的活跃。一、二手房买卖的一般流程有哪些1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖...

  2018-10-13 13:41
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  买房合同注意事项，买房合同注意事项具体为?

  买房合同中需要注意的事项如下：房屋的产权是否明晰;房屋是否有抵押，设定担保;预售房是否有土地规划许可证、建设资质、预售许可证;房屋使用年限、质量情况和重大事项的情况。一、买房合同注意事项1、在签署合同之前，买方人员应对合同的专业词汇及内容进行仔细阅读，若有问题，可向当地房地产开发部门询问;若买方没有异议，则视为双方达成一致。2、在签订合同前，卖方(卖房的人)应出示资质证书、证明材料给买方。3、买方合同条应该按照《中华人民共...

  2017-05-09 16:36
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  个人贷款条件及需要提供的资料?个人贷款的流程

  个人贷款对于初次贷款的朋友一定对个人贷款方面的条件、资料、流程有所迷惑吧，下面由小编依次为大家解答这些问题。一、个人贷款条件条件一，年满25周岁公民，具有完全民事行为能力;并且在我国境内有常住户口或有用寓居证明。条件二，具有固定的工作或者安稳的经济收入，能够保证按期还本付息的能力。条件三，信誉记载良好，无不良信誉记载。条件四，能够供给银行认可的，合法有用的担保材料。条件五，银行规则的别的条件。通常满意以上条件...

  2017-05-03 15:30
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  刚需买房需谨慎，教你如何挑房子?

  “刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体，而户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。接下来就让小编教大家怎么挑选刚需户型吧!一、面积不大实用为佳房子越大舒适度越高?事实并非如此。对于“刚需族”来说，布局合理、面积适中的三室就已足够。小面积户型如何创造出最大的可利用空间，也是“刚需族”们在购房时要注意问题。二、采光通风影响身体健康良好的采光、通风对人体健康和环境卫生也起着重要的作用。而通透的户型更加有利...

  2016-12-08 09:55
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  交定金需谨慎，交购房定金要慎重

  新房二手房都要交定金，究竟该交多少定金?交定金该注意哪些事情?什么情况下可以退定金?可以退定金的情况有很多种，购房者能不能退定金，重点要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件。一、交定金需谨慎开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立...

  2016-11-29 10:33
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  二手房过户流程有哪些?二手房转让过户的流程是什么?

  由于房价给人带来的压力，导致人们对于二手房的关注越来越高。但是二手房的手续要比新房手续复杂得许多，那么二手房过户流程是什么呢?一、二手房过户流程有哪些1、买房者需要对房屋的产权进行审核，在过户之前查看房屋产权证上的姓名，是否和售房者姓名一致，有没有抵押或是存在共有人等问题。2、不管是赠与房产还是买卖房产，都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同，合同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履...

  2016-11-29 10:23
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  买新房or二手房?看完这个就有数了

  买新房好还是二手房好，希望看完下面几点大家能够做出合理的判断。一、税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。二、交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的...

  2016-11-09 10:44