退出
呼和浩特好房网 > 呼和浩特房产资讯 > 购房指南 > 二手房过户流程有哪些?二手房转让过户的流程是什么?
二手房过户流程有哪些?二手房转让过户的流程是什么?
购房指南 2016-11-29 10:23:48 来源：好房网
由于房价给人带来的压力，导致人们对于二手房的关注越来越高。但是二手房的手续要比新房手续复杂得许多，那么二手房过户流程是什么呢?
一、二手房过户流程有哪些
1、买房者需要对房屋的产权进行审核，在过户之前查看房屋产权证上的姓名，是否和售房者姓名一致，有没有抵押或是存在共有人等问题。
2、不管是赠与房产还是买卖房产，都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同，合同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。
3、在正常情况下房产评估需要找评估公司，这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合，就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。
4、双方持房地产权属证书和当事人合法证明，以及转让合同等相关文件，到房管部门提出申请，然后申报成交价格，拿受理单。
5、房管部门会根据所提供的文件进行审查，在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价，需要根据对房屋的现场勘查和评估。
6、国土部门出税单，然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续，到房管部门去领取房产权证书。
二、二手房转让过户的流程是什么
二手房转让过户的流程具体如下：买卖双方先达成一致意见后签订房屋转让合同并提出过户申请，审核通过后交易双方办理立契手续，缴纳相关税费，办理产权转移过户手续，最后买方领取不动产权证书。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
二套房比首套房多交哪些税费?买二套房税费与首套有什么区别?伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了。首套房、二套房房屋税费缴纳比例不同，贷款首付比例也不同，套数越小购房者税费、首付压力越小。二套房在购房费用上，与首套房相比多交哪些税费呢? 一、二套房比首套房多交哪些税费 二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的： 1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税 个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。 个人所...
2019-07-31 17:08 -
刚需买房需谨慎，教你如何挑房子?“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体，而户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。接下来就让小编教大家怎么挑选刚需户型吧!一、面积不大实用为佳房子越大舒适度越高?事实并非如此。对于“刚需族”来说，布局合理、面积适中的三室就已足够。小面积户型如何创造出最大的可利用空间，也是“刚需族”们在购房时要注意问题。二、采光通风影响身体健康良好的采光、通风对人体健康和环境卫生也起着重要的作用。而通透的户型更加有利...
2016-12-08 09:55 -
没有逾期查询次数多能下房贷吗?贷款记录多但没有逾期能申请房贷吗?贷款买房要求很高，银行会需要查很多个人信息，以及购房信息，其中还需要查征信，那么没有逾期查询次数多能下房贷吗?一、没有逾期查询次数多能下房贷吗用户的征信没有逾期记录，但是查询次数较多，申请办理房贷能否通过审核，以银行的答复为准。部分银行只审核用户的征信是否有不良信用记录，至于查询记录较多并不会影响房贷审核结果。而有的银行房贷审核非常严格，不仅要求用户的征信中没有不良信用记录，而且还会要求征信查询次数在多少次以内，这时候查询次数多就会直接影响房...
2023-05-09 14:35 -
二手房转让协议怎么生效?二手房买卖合同的生效条件有哪些?现在很多人都倾向于购买二手房，一来是二手房价格比较便宜，二来二手房周边的配套完备，生活便捷。另外，我们在购买二手房时都要签订合同，那么，签订的转让协议怎么生效呢?一、二手房转让协议怎么生效二手房转让协议生效的前提是合同当事人必须符合主体资格，并且房屋买卖双方当事人应当表意真实，房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。另外，满足以上前提的同时，登记过户行为就是对二手房买卖合同的效力的肯定。一定要办理房屋的登记过户，才能更好地保证二手房转让...
2019-11-11 12:08 -
买房子等开盘再买好还是先认筹好?认筹好还是开盘再买好?在很多楼盘项目正式销售前都是会有认筹活动的，对于部分购房者来说要不要参与认筹也是一个比较严肃的问题。那么买房子等开盘再买好还是先认筹好呢?一、买房子等开盘再买好还是先认筹好如果是确实想要买的话最好是从认筹就开始参与，只是看看没有一定需求的话可以开盘再慢慢看。很多的楼盘先认筹都是有一定优先级的，对于某些热盘来说不参与认筹等正式开盘甚至可能都没有摇号的机会，确认开发商还算可靠的话认筹是比较稳妥的选择，可以占据一定先机，还可能有一定优惠。二...
2019-11-14 16:56
